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规模3年翻4倍,中南置地未来如何保持高质量增长?

发布时间:2020/6/24 15:27:34   浏览次数:63

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年报显示,报告期内中南建设实现了营业收入718.3亿元,同比增长79.08 %;实现归母净利润41.63亿元,同比增长89.83%;综合毛利率16.7%,同比下降2.81个百分点。基本每股盈利1.12元,同比增长88.6%。


实际上,近年来,中南建设的归母净利润一直保持稳定增长态势。从2017年末的6.9亿元,到2019年末的41.63亿元,3年复合增长率达146.1%,是同梯队房企中量质齐升的典范。


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 关于拿地,陈昱含表示:“投资质量的确定性,是我们拿地策略的重中之重,核心是地价控制、取地模式突破、风险控制。”


2019年,中南建设新增项目78个,新增土储建筑面积合计约989万平方米。新进入济南、厦门等6个城市,由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心区位增加较多资源,新增项目平均地价约5250元/平方米,比2018年提高不少。


截止2019年底,中南建设共有372个项目,分布于内地107个城市。未来可竣工的总土储建面为4226万平方米。2019年其一、二线城市销售金额占比45%,三、四线城市销售金额占比55%。


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“就投资而言,核心策略是区域深耕,结合适当的外延扩张。其次是通过更多的合作,实现规模扩大。第三是复合多元取地模式。”陈昱含对接下来的投资要求很明确,她还表示,中南建设的布局重心,集中在长三角和珠三角,其他几个主要都市圈也会持续培育,同时坚持一二线和三四线的均衡布局。


为了提升规模效应,中南置地(中南建设旗下地产开发平台)近年来也在不断地进行管理变革,人才引进、机制重建、组织扁平化。


中南很低调,但成绩单其实一直很优秀。


“就业绩谈业绩”而言,中南近4年成绩单非常耀眼——2016年50亿,2017年963亿,2018年1466亿,2019年1980亿。


这四年成绩单有2个值得点赞。


其一3年涨近4倍,短短3年,中南实现了从500亿进入近2000亿的跳跃,而且这是在2018年、2019年楼市最严调控下的连续高增长;


其二一个小的细节足以看出中南的独特务实文化。一般而言,一家房企破千亿、破2000亿都是“大事件”,但中南2次业绩963亿,1980亿,其实,仅仅20亿、30亿就“过2个千亿门坎”了,但中南业绩,却强调“是多少就多少”,这些小细节的背后,反映的是中南企业文化的“高度务实求真”的心态。


除了业绩的高增长,2019年中南建设股价涨幅高达90.64%,应该说市值几乎翻倍,表明了中南这家房企这些年市值、估值更被投资人、金融机构看好。


2020年中南怎么干?


中南置地总裁陈昱含分享了她2020年中南的精彩发展观,很干货、很务实、很接地气。


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1.边界:看不懂不做、太乐观不做,学不会不做


战略经营已经是行动目标,对此,陈昱含做了一个更大企业经营边界的提醒。即2020 年核心导向是“把握确定性”,即要“在能力圈内行动,在能力圈外学习。”


2.战略之变:出利润、调财报、稳发展

 

中南置地提出未来三、五年产出三个结果:出利润、优财报、稳发展。


为何强调利润优先?

 

为何稳发展放到后面?

 

陈昱含表示: “形势不再允许行业增速维持在高位了,常态化的融资收紧使我们的负债能力也节节下降,依靠高增速和高负债形成的粗放外延式增长的难度越来越大,所以未来大部分房企都会向规模和速度去低头。”

 

相对业绩规模的增长,中南更强调高质量的发展。


3.经营之变:构建ROIC为核心的经营评价体系


房企都知道高质量的增长,但往往口号过多。在陈昱含看来:“高质量发展的关键,在于体现高回报率的规模,才是有质量的规模。”

 

4.多元化:结构化业务有结构性打法


30强房企都在纷纷转型和多元化,对此,中南在非住宅业务还是相对谨慎。中南更坚定的是对住宅主航道的高质量发展。


对于具体中南现在布局的商业、酒店、文旅和物业四大板块,陈昱含给出了一个战略定位:即结构化业务有结构性打法

 

第一、中南商业,未来中南一定是采取定投思维、前瞻退出的思维去做商业。


第二,酒店板块,就是战略合作经营体,这是整个2020年的方向。


第三,文旅板块,2020年急需要去探索中南的模式,把模式探索完成以后,未来形成规模复制才能够实现在生长。


第四,物业板块。即同样物业的基础要做优,为主业这块去做好服务。